（原标题：从城中村到文化高地，南头古城焕新记录）
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
2025年9月中旬的一个午后，南头古城一家糖水铺里面，设计师与工程师不断出入勘察，讨论这栋建筑的完善方案。工作团队反复推敲，论及的细节包括屋檐、窗花的样式应如何设计。
南头古城一砖一瓦，均非一蹴而就。自2019年启动城市更新微改造以来，南头古城的蜕变从未停止。曾经的南头古城，是一座典型的城中村：居住环境差、违章建筑多，安全隐患多。
南头古城在深圳又具有特殊的意义，它具有1700余年的历史，见证深圳这座新兴城市的历史变迁。南头古城共有建筑1000余栋，包括一处广东省重点文物保护单位(南头古城垣)、五处市级文物保护单位（东莞会馆、信国公文氏祠、育婴堂、解放内伶仃岛纪念碑、南头城碉堡）、十处保护建筑和三十多处历史建筑。
古城的活化并不容易：既要尊重历史、保留记忆，又要引入产业、传承文化，两者如何在融合中焕发新生，这是南头古城微改造项目最现实的难题。
经过6年的微改造，如今的南头古城已经成为城市更新领域的一张“活名片”：平日里，南头古城的居民获得了更加优质的居住环境；假期中，南头古城游人如织，展览活动多元，是年轻人的文化栖息地。
南头古城垣
过去的城中村改造，更注重经济效益，在“算经济账”的前提下，城中村效率最高的推进方式是“一拆了之”，而南头古城则是提供了另一种可行的路径。南头古城通过有机微改造的方式，营造一个自由鲜活、复合多元、真实原生、有机持续的共生空间，创造城市与社区的可持续价值。
根据南头古城提供的材料，南头古城总用地面积约24.5万平方米，总建筑面积约35万平方米，建筑约992栋，以村民私宅为主；核心改造区域占地面积约5.2万平方米，共涉及村民私宅约296栋，厂房3栋，建筑面积总计约8.3万平方米。
南头古城采取的是“三方共建”的方式，建立了“政府主导、企业实施、村民参与”的三方机制，确保古城的顺利更新与社区的稳定。
其中基础设施升级、古建修缮保护、街区打造、景观环境提升等公共部分建设由政府投资建设，万科在政府的指导下搭建运营管理平台，与南山区区属国企深汇通、南头村集体经济组织深圳市南头城实业股份有限公司合资成?运营公司，统筹南头古城的招商、品牌推?、街区营运与物业管理等。
南头古城的定位是，以?化创意为内容、业态转变为抓?，致?于打造成具有历史??底蕴的全景博物馆。
南头古城项目负责人介绍，南头古城的改造前提是，核心改造面积控制在30%，不改变原有城中村的社会结构，并保留居住作为主要社区功能基础，绝大部分原住民可留在当地，并共享改造成果，例如显著改善的人居环境、日常管理水平和服务配套。
与此同时，南头古城还要在改造后空间融入当代城市要素、多元业态和城市文化空间，在保留城中村烟火气的基础上，利用功能业态升级及公共空间改善满足了多元人群的复合需求，让更年轻、更文艺的新兴人群进入南头古城工作和生活，带来了新的创意活力。
路径是确定的，但是在实操层面，如何在活化的基础上表现历史，是南头古城改造团队在项目改造之初费心最多之处。许多古城的改造，最终会走向“古玩街”的窘境之中，南头古城在一开始就极力避免这种困局。
南头古城项目负责人曾在改造之初时谈及，“有一些古建或者遗存特别多的建筑，反而活化利用更难。我们要求真，不造假，真实地表现明清时候的一些遗存，也要表现40年发展的历史。”
如今的南头古城中，错落有致的建筑藏着历史文化的底蕴：关帝庙、古城墙尤在，明清民居、民国骑楼也被一一修缮完毕，搭配精美的地砖、砖墙，化身成为文化展厅、特色咖啡馆以及创意潮玩门店。
在各方的共同努力下，南头古城的原住民们也融入到社区的建设中。2023年，在南头古城货运运力共创与培力计划发掘和培育下，南头古城“好运来”搬运队正式成立，这是一支由本地搬运师傅组建的社区服务队伍，队员们都在古城生活了十几二十年。”好运来”服务队队长周金平说道，“我们把古城当作第二个家，很想能为自己的社区做点事。“
南头古城还打造了一系列面向年轻人的居住空间。由国际知名设计工作室打造的有熊酒店，是城中青年探访深圳城市肌理的体验之地；青年公寓则为年轻人提供高性价比的夜宿空间，展现深圳的包容与开阔。
一位南头古城泊寓的租客告诉21世纪经济报道记者，对于南山打工人来说，离工作的地方不远，而整座古城内部能够满足了衣食住行的需求，有趣的活动多，闹中取静，是很好的栖息地。
人与空间和谐共处，但如无产业、商业的支撑，古城的活化也无处落脚。这是一个缓慢的过程，但却是不得不做的改变。
南头古城项目负责人介绍道，南头古城在保留传统特色建筑风貌及历史文化基础上加强文化、创意、艺术内容导入。目前业态主要包括文化展览、非遗博览、创意办公、文化创意、精品零售、特色餐饮、休闲餐饮等。
南头古城项目负责人曾分析认为，“从业态的维度，我们还是非常坚持引入产业，在这里不仅能体验到文化内容，还能生产文化内容。如果要引入产业的话，我们比较擅长的是设计类的公司，同时延展一下的话，就是一些偏艺术类、文化类或者是创业类的公司，也可以包容进来。”
如今，在南头古城的if工厂，可以看到许多初创企业或者文化、设计团队的入驻：例如CABLE、设计丛生、趣野、万路和瑞华设计等。南头古城初期的规划与定位，在5年以后的现在已经逐渐落地。
根据南头古城提供的资料，通过市场化、多元业态发展和品牌化运营，运营公司在不增加政府投入的情况下，正逐步实现运营财务平衡。
南头古城的改造案例，是可塑性与持续性强的城市更新样本。通过有机活化的方式，南头古城为未来持续更新奠定坚固且灵活的基础，以核心区域带动非核心区域原住民自主改造及更新，实现长期动态迭代的渐进式更新，在这个过程中，南头古城展现了建筑与空间的生命力，实现了居民、文化与产业的融合，成为深圳的一张“活名片”。
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